Um trabalho de total dedicação de mais de 32 anos de história com parcerias realizando muitos NEGÒCIOS para você!
Apresentação dos Sócios
Alcindo Kunde Westphal, Corretor de imóveis de áreas rurais e urbanas, CRECI: 12.848 delegado adjunto do CRECI; dedica seu trabalho a ajudar pessoas a realizarem excelentes negócios imobiliários, especialmente grandes FAZENDAS.
Sua esposa, Verônica Bahr Westphal, corretora de imóveis, CRECI: 33.668, administradora do setor de marketing, com graduação em Negócios Imobiliários.
O sócio, Michel Bahr Westphal, engenheiro Civil, CREA/RS 214.957, Corretor de imóveis, CRECI : 39.629 e Administrador de empresas : CRA/RS 34.172, responsável pelo setor financeiro e também projetos de LOTEAMENTOS.
As empresas Imobiliárias Alcindo Imóveis Ltda, CNPJ 11.056.864/0001-41 e a empresa Do Brasil Imóveis Rurais e Urbanos Ltda, CNPJ 45.803.4190001-10 seguem um trabalho junto a equipe de 06 corretores, 5 funcionários com a ampla rede de PARCERIAS no Rio Grande do Sul, RS.
MISSÃO: Transformar seus investimentos em histórias de sucesso.
VISÃO: crescer sustentavelmente e ser referência em serviços imobiliários de qualidade.
COMPROMISSO: Ter ética, integridade, responsabilidade, respeito ás leis, o amor ao trabalho, esforço para economizar e investir, pontualidade e assim ajudar a construir um país melhor.
GRATIDÃO: A Deus, clientes, colaboradores e família.
Com conhecimento de todos os processos que fazem parte do mercado imobiliário, atuamos de forma que todas as transações e negociações ocorram de forma segura e dentro da legislação.
Dentre as funções de uma imobiliária estão:
A captação: que envolve a aquisição do direito de intermediar a venda, locação ou administração de um imóvel pela imobiliária;
Avaliação do imóvel: é a análise da situação do imóvel, tanto física quanto documental, verifica-se o cenário deste para a avaliação correta para a venda ou a locação;
Análise cadastral: tanto na locação, como na compra e venda de imóveis, são verificadas as informações e documentos das partes envolvidas;
Divulgação: uma vez que o imóvel já está disponível para ser vendido ou alugado, começam as divulgações através de placas de sinalização, vídeos, inclusão em nosso site entre outros meios de divulgação;
Atendimento: após a captação e divulgações, os clientes tem a disposição uma equipe especializada, que irão sanar dúvidas sobre os imóveis, marcar e acompanhar visitas, além de encaminhar propostas e sugerir possíveis manutenções;
Consultoria: um trabalho com o objetivo de prestar o melhor suporte possível tanto para proprietários quanto para inquilinos durante todo o processo de venda, compra ou locação;
Realizar os procedimentos administrativos: talvez o maior alívio de quem utiliza o serviço de um imobiliária é saber que não vai precisar se preocupar com procedimentos administrativos e jurídicos;
Elaboração de contrato: de forma de que todo o processo ocorra dentro da lei e com a concordância entre as partes;
Gestão de pagamento: em processos de locação de imóveis, toda a gestão de pagamento de aluguel, IPTU, entre outras taxas fica sob responsabilidade da imobiliária ou conforme for acordado entre as partes;
Vistorias: toda vistoria de imóvel (de entrada ou saída) é realizada pela equipe do setor da imobiliária;
Levantamento de documentação para imposto de renda: há todo um auxílio ao proprietário na gestão tributária relacionada a imposto de renda.
Quais as vantagens de contratar uma imobiliária?
As nossas imobiliárias desempenham um papel fundamental dentro desse mercado. Veja por que:
Segurança
Não há dúvidas de que é mais seguro fazer, através de uma imobiliária com valores e missão qualquer transação nesse mercado.
Conhecimento de mercado
O mercado imobiliário é uma alternativa segura para investimentos, mas merece atenção e conhecimento.
Atenção aos detalhes
Principalmente quanto aos aspectos jurídicos, econômicos e burocráticos.
Intermediação de negociações
Uma boa imobiliária é uma intermediadora de negociações com sucesso encontrando o equilíbrio entre as exigências e anseios de compradores, proprietários, inquilinos de imóveis e investidores.
Cuidados com as promessas ao cadastrar um imóvel na imobiliária?
É importante conhecer bem a empresa que você pretende escolher para ficar responsável pelo seu imóvel, saber se está apta a realizar uma correta avaliação do seu imóvel. Quais os métodos de trabalho, no caso da exclusividade qual a forma de trabalho, o prazo, informações corretas. Qualquer dúvida venha conversar com a nossa equipe.
Como funciona para colocar um imóvel na imobiliária para alugar?
Seguimos os seguintes passos:
- Autorização para a intermediação e administração com a devida documentação;
- Considerar, avaliar um preço justo para o aluguel;
- Estabelecer e esclarecer as garantias locatícias;
- Um contrato bem feito com todas as informações detalhadas e com firma reconhecida em cartório;
- Realizamos uma vistoria completa no imóvel, inclusive com fotos;
Quais os deveres da imobiliária com o proprietário?
A responsabilidade da imobiliária com o proprietário de um imóvel diz respeito não só à comercialização, mas também à administração daquele bem.
Entre os deveres da imobiliária estão:
Realização de uma avaliação justa e condizente com o mercado imobiliário atual para determinação de valores de venda ou locação;
Divulgação e sinalização do imóvel para o público-alvo e nas plataformas ideais;
Análise do perfil dos interessados, de modo a assegurar que serão válidos documentos e garantias apresentados;
Vistoria do patrimônio;
Elaboração do contrato, no intuito de evitar situações inusitadas e garantir a segurança jurídica do negócio entre as partes;
Administração da locação, garantindo que o proprietário receba todas as taxas estabelecidas em contrato e acompanhe possíveis reformas ou manutenções que precisem ocorrer no imóvel alugado.
Quais os deveres da imobiliária para com o Inquilino?
Responsabilidade no momento da avaliação da documentação do futuro inquilino, solicitando todos os documentos necessários, como os do fiador, certidão de matrícula, comprovante de renda, dentre outro.
Mais sobre locação:
Aprovação de Cadastro;
Avaliar com zelo a documentação das partes do imóvel;
Após os documentos serem entregues a imobiliária, será repassado ao nosso setor jurídico para análise de cadastro;
A resposta da aprovação será no prazo máximo de 48 horas ou o mais breve possível.
Contrato
Assim que a documentação estiver aprovada, redigiremos o contrato de locação, se comunicando para recolhimento das assinaturas;
O contrato estará em 2 vias, deve ser rubricado em todas as páginas e assinado na última;
Após, reconhecer as assinaturas em cartório por locatários de fiadores, inclusive cônjuges;
O reconhecimento das assinaturas dos fiadores pelo cartório somente será feito com a presença dos mesmos.
Vistoria
Vistoria é feita por funcionário da imobiliária com todos os detalhes do imóvel inclusive com fotos;
Após a vistoria entregue ao locatário será dado o prazo de 7 dias para revisão da mesma.
Liberação do Imóvel
Termo de vistoria do imóvel (assinado) e com firmas reconhecidas;
Termo de entrega das chaves (assinado);
Seguro pago;
Transferência da conta de luz e agua para o nome. Sejam bem-vindo ao seu novo lar.
Dúvidas?
📞 Entre em contato conosco: 📲 WhatsApp (53) 98444-4444
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Seja bem-vindo as imobiliárias Alcindo Imóveis:
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