Vai alugar um imóvel? Então, antes de se apaixonar pelo imóvel, organize a documentação.
Um dos principais pontos para agilizar uma locação é estar com os documentos em mãos. Isso porque a análise envolve informações do locatário, do locador e, quando houver, do fiador ou da modalidade de garantia escolhida.
E aqui fica uma dica importante: documentação pronta pode fazer toda a diferença para você não perder uma boa oportunidade. Na Alcindo Imóveis, essa etapa é tratada com responsabilidade, transparência e segurança, porque uma boa locação precisa ser segura para todos os envolvidos.
Por isso, preparamos um checklist com os principais documentos necessários para você se organizar e tornar o processo mais rápido e tranquilo.
Quer alugar? Comece pela documentação. O imóvel certo pode não esperar.
Os documentos nada mais são do que uma segurança para ambos os lados. Sendo apresentados e analisados a fim de garantir a segurança para o locatário e o locador.
Pensando nisso, a Imobiliária Alcindo organizou um checklist com todos os documentos que você precisa ter em mãos na hora de alugar um imóvel e assim agilizar o tramite.
Confira abaixo:
Inquilino e Fiadores
Cópia dos documentos pessoais do casal (se for o caso)
RG e CPF;
Não ter pendências no SPC;
Certidão de Estado Civil;
Comprovante de residência atualizado;
Certidão atualizada do imóvel sem ônus;
Comprovante de renda dos três últimos meses (fiador e inquilino)
Garantias Aceitas
Fiador com 02 imóveis sem ônus;
02 fiadores com um imóvel cada, sem ônus;
Ou ainda Seguro Fiança.
Ter imóvel próprio sem ônus
O que é o Seguro Fiança?
Nem sempre é fácil conseguir alguém que queira ou possa ser seu fiador. E, para substituí-lo, você pode optar pelo Seguro Fiança. A Imobiliária Alcindo trabalha com essa modalidade junto à seguradora, mas a escolha fica a critério do cliente.
O Seguro Fiança tem sido muito procurado para a locação de imóveis residenciais, já que dispensa a burocracia do fiador, diminui a papelada e agiliza o processo de locação. Ele funciona como uma garantia para o proprietário do imóvel e é válido por 12 meses.
A seguradora funciona da seguinte forma:
Primeiro, enviamos a documentação para a seguradora realizar uma pré-análise por meio do CPF.
Se for aprovado, você receberá um e-mail da seguradora para preenchimento dos dados, assinatura do contrato e escolha da forma de pagamento.
O valor do Seguro Fiança é calculado conforme o valor do aluguel.
As formas de pagamento disponíveis são:
Cartão de crédito em até 12x, com pagamento mensal e desconto recorrente das parcelas;
Pagamento à vista via PIX, com desconto de até 10%.
No primeiro mês, também há a taxa de adesão de R$ 150,00.
Importante: o valor pago pelo Seguro Fiança não possui resgate.
Aprovação de contrato
Após os documentos serem entregues a imobiliária, será repassado ao nosso setor jurídico para análise de cadastro;
A resposta da aprovação será no prazo máximo de 48 horas.
Contrato
Assim que o contrato estiver aprovado, redigiremos o contrato de locação, me comunicando para recolhimento das assinaturas;
O contrato estará em 2 vias, deve ser rubricado em todas as páginas e assinado na última;
Após, reconhecer as assinaturas em cartório por locatários de fiadores, inclusive cônjuges;
O reconhecimento das assinaturas dos fiadores pelo cartório somente será feito com a presença dos mesmos.
Vistoria
Vistoria é feita por funcionário da imobiliária com todos os detalhes do imóvel inclusive com fotos.
Após a vistoria entregue ao locatário será dado o prazo de 7 dias para revisão da mesma.
Liberação do Imóvel
Termo de vistoria do imóvel (assinado) e com firmas reconhecidas;
Termo de entrega das chaves (assinado)
Seguro pago;
Transferência da conta de luz para o nome.
O que precisa estar num contrato de locação?
Além do checklist que apresentamos para imóvel para locação, saiba o que deve constar em um contrato de locação de imóvel:
Nome, endereço e qualificação das partes
Os dados do locatário e locador devem constar obrigatoriamente no contrato de locação. Caso haja fiador, os dados dele também deverão estar no contrato. Os dados que vão no contrato são: nome completo, o estado civil, o número da identidade, do CPF e a profissão.
Valor do aluguel e o índice de reajuste
O valor do aluguel deve vir expresso no contrato do imóvel para locação. Assim como, o índice de reajuste e quando o valor sofrerá alteração. Vale ressaltar que o índice de reajuste só poderá ser aplicado no valor da locação após 12 meses de contrato. Ou seja, para contratos de mais de um ano.
Garantia de locação
Caso a garantia de locação não for o fiador, deve ser feito um seguro fiança.
Descrição das despesas
No contrato também deve ser discriminada despesas que ficarão a critério do inquilino, como: IPTU, condomínio, seguro incêndio, água, luz e outras possíveis taxas.
Destino do uso imóvel
O objetivo da locação deve ser expresso claramente no contrato de locação. Ou seja, precisa estar bem especificado se se trata de uma locação residencial ou comercial.
Vigência do contrato
No contrato de locação também deve constar o período vigente do aluguel.
Termo de vistoria
O contrato deve trazer todos os detalhes de como se encontram as condições do imóvel, como pinturas de parede, janelas em boas condições, móveis (se tiver) e outros.
Multa rescisória
A multa rescisória é proporcional ao tempo que falta para cumprir o contrato.
Vale ressaltar que a lei isenta a multa em alguns casos, como a mudança do locador de cidade por motivo de transferência profissional.
Assinaturas
Obviamente, todos os envolvidos devem assinar o contrato do imóvel para locação, assim como rubricar todas as folhas do documento e reconhecer as assinaturas.
Se você está pensando em alugar um imóvel, antecipe-se e deixe seu checklist em dia.
Porque quando o imóvel certo aparece, estar preparado pode fazer toda a diferença. E se preferir, nossa equipe de locação está esperando por você. Venha conversar pessoalmente conosco e conte com toda a nossa dedicação e orientação em cada etapa do processo.
Acesse o site:www.alcindoimoveis.com.br
